老破小小区能买么?这几点你需要了解清楚后再决定!

作者:匿名    人气:635    发布时间:2022-06-18 06:59:36
现在的住房市场,已经告别了绝对短缺时代,大城市的很多购房需求是改善型需求,既然是改善型需求,那么老破小区,特别是老破大小区就不是被考虑的对象。

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老A谈房: 

很多刚投资房地产的同学,信奉最重要的是地段,是面积,喜欢买入老破小,老破大,觉得房子虽然旧一点,可地段好,装修的好一点就行。可真实的市场表现是;无论是老破小还是老破大,涨幅都远远的跑输了次新房,原来房价便宜,后来更便宜了。

老破大是富人看不上,穷人买不起,所以市场表现最差。老破小虽然入门低,但是你会发现,这些年,城市里面,越有钱的越有钱,而那些收入低的年轻人的收入增长的并不多,购买老破小的人群的收入增长有限。

所以购买老破小一定要慎重,除非是有学区的概念,大家可以为了学区而忍受老破小的缺点,而高收入人群进来后,也改善了居住者的素质和购买力。这也是老破小学区房可以投资的原因。

以下是房产老A知识星球部分回答:

1.提问:A哥,现在楼市处于冷淡期,还值得买房吗?我是该等等还是?

楼市处于冷淡期,只是不再适合炒房客炒房了,楼市投资仍然是普通人理财的首选

普通人应该学会在楼市上升期平仓,楼市平静期建仓,在这个时期,很容易掏到价格处于低位的优质房,实现资产升值

2.提问:老A,小区测评得分多少分以上算优质?

小区评分体系是以一线城市的优质楼盘,满分100分为标准,根据十多项指标,综合评得,本评分体系将全国所有城市楼盘纳入测评范围,可以进行不同城市楼盘的比较,因此评分标准较高,测评较为严格,除一线城市部分楼盘外,可能其他楼盘测评得分相对较低

需要说明的是测评得分较低的楼盘,并不意味着楼盘不够优质,投资价值不大,一般测评分数在50分以上,都算优质楼盘,投资价值较大

3.提问:老A,你们团队除了做房产评估,还做楼盘销售吗

我们是专业的房产投资咨询团队,汇集房产圈众多资深大咖,我们不是房产中介,我们不卖房

只提供全国范围内的房产买卖咨询,对楼盘进行最客观最真实的测评,和其他开发商和销售公司没有任何利益瓜葛,只为帮助大家在买房过程中选择一个优质L盘实现资产保值增值

4.提问:今年适合投资房吗?无锡,合肥哪儿好

合肥滨湖新区短期比无锡优质,没有人强求你买房,不想买房可以不买,等两年看看是不是比现在更高了,有的城市不用过两年看看,现在就比去年价格高

5.提问:老A,您好!连云港价格很低价值能和苏州相比吗?

不能,二选一,首选苏州才能L益最大化,不是所有的价格低都是潜力股!

6.提问:您好,上海临港新城对比杭州湾如何?哪一个潜力最大

二选一,首选上海临港新城,才能L益最大化

7.提问: 您好,乌鲁木齐银川对比如何选择?

二选一,首选乌鲁木齐,才能L益最大化

8.提问:总价350左右只能看深圳东边龙岗中心城、大运和坪山中心区哪个更好?

优先坪山中心区

9.提问:A哥~您好,老A,青岛的弘信家园怎样,值得入手吗?和金湖小区比哪个更优质

弘信家园测评得分:80.5分,金湖小区测评得分:56分 综合来看:弘信家园比金湖小区优质很多

10.提问:请问一下安徽淮南,投资能买吗?

纯投资不能进!!你非要本土作战投资的话才可以

11.提问:合肥滨湖新区给中山火炬相比哪一个潜力最大?

二选一,首选合肥滨湖新区,才能L益最大化

12.提问:您好,我想在杭州买房,看了下雍景湾和泊林印象的房子,不知道怎么选

雍景湾测评分数:58分,泊林印象测评得分:66分 综合来看:雍景湾没有泊林印象优质

13.提问:新人首问,梦叔请问我现在有一张海口的房票,想在海口投资一套房,子弹30-40,现在海口有好几个经济发展新区,请问您有建议投资的区域吗?谢谢

海口,优先江东新区淘笋入即可

14.提问:苏州相城活力岛和漕湖哪一个潜力大?

活力岛再差也比漕湖优质

15.提问: 老A,我在昆明工作五年了,想在昆明买套房,请问下银海领域和中交锦绣雅郡哪个更好点,谢谢你了

银海领域测评分数:61.5分,中交锦绣雅郡测评得分:84分 综合来看:银海领域和中交锦绣雅郡比还有很大差距

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