数说北京楼市,还真有点意思

作者:匿名    人气:810    发布时间:2022-08-17 08:30:15
大利喜欢玩数据,今天(2020年5月14日)捋了一下贝壳网的二手房数据,自己加了几个维度做了个简单的数据分析,发现北京房地产市场几个非常有意思的事儿,在此分享给大家,仅供

大利喜欢玩数据,今天(2020年5月14日)捋了一下贝壳网的二手房数据,自己加了几个维度做了个简单的数据分析,发现北京房地产市场几个非常有意思的事儿,在此分享给大家,仅供娱乐,博君呵呵一笑。

按每套房90平米,贝壳网平均房值估算,北京市整体待售二手房90884套,北京市待售房产总价值是4859.9亿元,是北京市2019年GDP30320亿元的16%。

在售二手房数量,朝阳区以25023套夺冠,丰台区以10646夺得亚军,延庆13套,怀柔42套,还不够一个房产经纪人的作业量,平谷101套,密云146套,还不够一个门店的作业量,看来链家对这几个区域的重视远远不够啊,说不定这4个区,连一家链家门店都没有,估计是很多中小房产中介的天下,建议链家多关注下这几个区域,除了卖当地的房子,当地的居民也会有很多考虑进城买房啊。

朝阳区二手房市场体量最大,待售二手房市值1468.3亿元排第一,延庆最少了,一共才2808万,不是延庆不好,估计是链家就没去那边发展。链家要做北京市房地产市场的龙头老大,这么偏心是不行的,中国房产看链家,链家房产看北京,北京链家看不见延庆,这个有够尴尬的。

从单位面积待售房产价值角度分析,西城最金贵,也最热闹,每平方公里待售房总价值为11.6亿,延庆最便宜,每平方公里待售房价值只有14082元,对应的是,西城区每平方公里待售房源116套,延庆每平方公里待售房源0.0065套,也就是说在延庆,在154平方公里范围内,才有一套房在售,好冷。

每平方公里在售房源,平谷、密云、怀柔、延庆小于1套,顺义5、房山2、门头沟1,也是小于北京市平均每公里在售房源6套这个数量的,当然这个数值跟区域面积有关,可以看作是北京二手房市场的冷门地带,挂售很少,成交估计也不会太活跃。通州、大兴、昌平三个区每平方公里在售房源6-7套,只能算一般般,亦庄、石景山、海淀、丰台,每平方公里26-35套房,算是非常繁荣了,朝阳每平方公里53套,夺得探花,东城80套夺得榜眼,西城116套夺得北京市单位面积待售房源套数指标的状元,其他区望尘莫及啊。

亦庄开发区和石景山虽然在五环外,其二手房繁荣程度不输海淀、丰台多少,虽然面积都不大,但是是北京很热门的二手房交易市场。

如果仔细品品,这张图还有很多说道,不过待售二手房只是个虚存市场,房产的实际成交量,成交价、成交值才是市场的真实体现,大利没有渠道,拿不到那些数据,所以仅仅用贝壳网的待售房产数据做了个简单的分析,这个分析并没有严格意义上的市场价值,仅仅从几个浅显的层面管窥一下北京的二手房市场,仅供参考。

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